こんにちは、杉田です。
先日、弊社の仲介にて土地売買させていただきましたN様の土地のお引渡しがありました。
太陽住宅は、建築請負だけではなく、土地・中古住宅・建売住宅の売買や仲介業務も行っています。
簡単に土地決済の流れを説明させていただきますと、
土地決済・引渡しは、金融機関にて場所をお借りして、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が一堂に集まって手続きを行います。
今般の買主様は建売分譲業者様で、本社より一括振込にて支払いをするとの事で、金融機関ではなく弊社事務所にて手続きをさせていただきます。
土地の決済は、金銭の授受がメインなんです。書類に不備がないのを司法書士の先生に確認してもらい、売主様・買主様の意思確認をしたうえで、署名押印をしていただきます。書類が不備なく整いましたら金銭授受を行います。先に記載したように今回は買主様から振込での支払いです。
買主担当者様より本社へ『書類整いました。振込お願いします。』と、電話をかけて振込の手続きを・・・
売主様の金融機関は兵庫県なので約340Kmも離れています。が、今はスマホで入金確認が出来るので、わざわざ通帳記入や電話で確認しなくてもいいので大変便利です。ものの数分で、売主様の口座への着金（振込がされ入金があったこと）が確認できました。
着金が確認出来ましたので、買主様へ領収証を発行していただき、各々の諸経費を支払っていただき完了です。
無事、土地の決済・引渡しが完了しました。売主様・買主様ありがとうございました。
売主様は兵庫県からわざわざ足を運んでいただきました。本当に遠いところまで大変だったと思います。
所要時間はわずか、20分程で終わってしまってあっけないですが、仲介業者（今回は私です）は、事前に売主様・買主様・司法書士の先生へ必要書類や日程調整を行っています。
最後に売主様より『手続きや段取りなどを全部やっていただきありがとう。遠方の私へ、メールやレターパックで何回も説明、書類のやりとりを本当に助かりました。』と、お礼を言っていただけて嬉しかったです。
売却物件の調査から査定、買主様を見つける事。それだけでないのです。仲介業者は、実はとってもやることが多いのです。
契約の手続き、引渡しの手続き、買主様が住宅ローンを利用する場合は住宅ローンのサポート。
まだまだあります。測量の手配、測量の為の隣地の方たちへのご挨拶。建物内部の動産物撤去の手配。建物解体の手配、解体工事の為のご近所の方たちへのご挨拶。
他にも、まだまだありますが、細かいことなので書ききれませんが、結構大変なんですよ。
以前は北海道の売主様。今回は兵庫県の売主様。来月は茨城県の売主様のお引渡しがあります。
遠方の売主様は勿論の事、地元の売主様も、弊社ならすべてをサポートしますので、安心してお任せください。
もう一度言います。
太陽住宅は、建築請負だけではなく、土地・中古住宅・建売住宅の売買や仲介業務も行っています。
言い忘れましたが、リフォーム・リノベーション工事も行っています。
住まいに関することは、なんでもお気軽にご相談ください。
