住宅ローン保証料の支払い方
今回は住宅ローンの保証料の３つの支払い方について、具体的な金額を入れて比較したいと思います。
①はじめに現金一括で納める
②分割（金利に上乗せ）して納める
③借入れ金額に保証料分を上乗せして借りる
例：借入れ３０００万円３５年金利１％
（借入れ１０００万円につき保証料２０万円と仮定）
①現金一括６０万円
総返済額約３６１６万円（保証料６０万円を含む）
②金利を０．２％上乗せ（１％⇒１．２％）
総返済額約３６７５万円
③借入れに６０万円上乗せ（３０００万円⇒３０６０万円）
総返済額約３６２７万円
このように保証料の支払い方が違うだけで６０万円という保証料が実質②の場合は約１２０万円、③の場合は約７０万円となります。自己資金の中で最初に一括で納めるのが一番ロスがありませんが、登記費用など諸経費の中には様々な必要経費があるので、よく相談をして自分たちにあった支払い方を決めましょう。
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